柳林鎮人民政府,縣人民政府各有關委、辦、局:
  《柳林縣北大街土地和房屋安置方案》已經縣政府同意,現印發給你們,請遵照執行。
 
  柳林縣人民政府辦公室
  2019年7月19日
  
柳林縣北大街土地和房屋安置方案
  為改善居民住房條件和生活環境,2012年,我縣開展北大街改造項目,目前安置已逾期。為全面做好安置工作,按照中央、省、市房屋征收安置工作的有關精神,依據《關于城北東區土地和房屋征收補償安置的實施方案》及《搬遷產權調換協議書》,結合我縣實際,特制定本方案。
  一、 安置原則
  (一)堅持公平、公正、公開的原則;
  (二)依據柳林縣人民政府《關于城北東區土地和房屋征收補償安置的實施方案》以及簽訂的搬遷補償安置協議進行安置;
  (三)按搬遷及簽訂補償安置協議的順序號選房;
  (四)依照原有房屋的坐向面積合理公平的進行安置;
  (五)遵循在最接近安置房屋建筑面積戶型內選擇的安置原則。
  二、安置辦法
  (一)住宅安置
  1.產權調換。香嚴水岸、清河苑、龍騰苑按安置面積與所在樓盤建筑面積產權調換;北大街拆遷戶愿意在寨東區域安置的,按安置面積×1.2調整系數與建筑面積產權調換。住宅產權調換后,超購面積在15㎡(包括15㎡)以內,按建筑面積2000元/㎡購買,超購面積在15㎡以上45㎡(包括45㎡)以內,其超過15㎡的部分按建筑面積2200元/㎡購買,超購面積在45㎡以上按市場評估價購買。產權調換后,剩余面積可以自行組合選擇,不組合者按安置面積×4000元/㎡給予貨幣結算,剩余面積在45㎡以上的,可按上述原則再進行選擇,剩余面積在45㎡以下的不得另行選房。
  2.貨幣結算。按安置面積×4000元/㎡結算。
  (二)經營性用房安置
  經營性用房產權調換。經營性用房實際安置面積為安置面積×1.05調整系數;貨幣結算者,按安置面積×4000元/㎡×3×1.05調整系數結算。
  一層經營性用房超購建筑面積在8㎡(包括8㎡)以內,按建筑面積5000元/㎡購買,超購建筑面積在8㎡以上,按市場評估價購買。個戶可以自行組合選擇,也可以互相轉讓。不組合者按安置面積×4000元/㎡×3×1.05調整系數給予貨幣結算。
  底商住宅樓二層也為經營性用房,被征收人的一層經營性用房可按0.6㎡折合1㎡調換二層經營性用房,也可按1㎡折合3㎡調換住宅。二層經營性用房的超面積執行一層經營性用房的標準,超購面積在8㎡(包括8㎡)以內按建筑面積3000元/㎡購買。超購面積在8㎡以上,按市場評估價購買。個戶可以自行組合選擇,也可以互相轉讓。二層不組合者按應安置面積×4000元/㎡×1.8給予結算。
  (三)指標房安置
  以安置指標購房的,按:協議指標建筑面積×2200元/㎡購買;不愿購房的,按:(4000元/㎡-2200元/㎡)×安置指標建筑面積的標準貨幣結算。超購面積在15㎡(包括15㎡)以內,按建筑面積2200元/㎡購買,超購面積在15㎡以上,按市場評估價購買。指標安置購買剩余面積一律按(4000元/㎡-2200元/㎡)×應安置指標建筑面積的標準貨幣結算。
  三、 其他規定
  (一)過渡費的結算
  1.安置時按規定與縣征安辦結清過渡費。
  2.被征收人一個月內未選房視為自動放棄本次安置,移入下批安置,停發過渡費。
  3.從政府確定的安置之日起,停發雙倍過渡費,順延發放六個月正常過渡費。
  (二)安置時將應交的周轉金交還縣征安辦,被征收人未交清周轉金的一律不予安置,停發過渡費。
  (三)住房公共維修基金直接交入專戶。裝修保證金、煤氣初裝費、網絡電視、電話、互聯網等相關費用,以及第一年物業管理費、取暖費、衛生費、水電費等服務性收費,按所在樓盤規定交納。
  (四)車位補償。以征收時合法產權的戶為單位(只限原戶主),每戶補償4萬元。
  (五)辦理產權手續,超出應安置面積部分的費用,由個人自行承擔。涉及轉讓的,產生的相關費用,由雙方當事人自行協商承擔。
  (六)對于占用過渡房的從交房之日起6個月內交回,同時暫扣所占過渡房面積的6個月過渡費。過渡房交回后,結清過渡房臨時租賃費,發放暫扣的過渡費。逾期交還過渡房的,不予發放暫扣的過渡費,逾期產生的臨時租賃費雙倍收取。政府不予辦理安置房的一切產權手續,并由本人承擔由此產生的全部法律責任。
  (七)安置時戶數的確定以原始審批手續為依據,一份手續為一戶45㎡的優惠條件每戶只能享受一次。
  注:名詞解釋
  實用面積=建筑面積-公攤面積
  安置面積=征收面積(協議面積)+公攤面積
  協議指標面積=安置指標建筑面積
  建筑面積:以開發商提供的建筑面積為準
  公攤面積:以專業部門提供的為準